Доверенность на продажу земельного участка: образец, нюансы оформления и действия

Добрый день, уважаемый посетитель! В сегодняшней статье обсудим Доверенность на продажу земельного участка: образец, нюансы оформления и действия. Все вопросы можете сразу писать консультанту! Надеемся, что мы сможем решить Ваш вопрос

Доверенность на продажу земельного участка: образец, нюансы оформления и действия

Какая она бывает

Доверенность на совершение сделки купли-продажи с земельным участком бывает нескольких видов.

  • Свободная – пишется от руки в вольной форме, не требует заверения у нотариуса. Если сама сделка будет проводиться специалистом, такая бумага не подойдет, только когда весь процесс на доверии.
  • Нотариальная – составляется специалистом по типовому образцу и заверяется нотариусом. Самый распространенный вариант доверенности в случае с продажей земли — именно нотариальная доверенность на продажу земельного участка.
  • Генеральная – по сути, полное переложение своих полномочий на другого человека. Обязательно заверяется нотариусом и дает право на любые действия, хоть продай, хоть подари, хоть на себя переоформи участок.Генеральную доверенность на продажу земельного участка стоит давать людям, в которых уверен больше, чем в себе.

Образец доверенности на продажу земельного участка

Хоть свободная, хоть нотариальная, доверенность содержит стандартные разделы.

  • Данные владельца участка.
  • Данные того, на кого оформляется документ.
  • Данные предмета сделки (кадастровый номер, местоположение, правоустанавливающие документы).
  • Полный перечень разрешенных доверенному лицу действий (сбор и оформление документов, получение денег от покупателя, регистрация проданного надела на нового хозяина).
  • Срок действия (можно меньше трех лет, больше, нельзя).
  • Подписи сторон с расшифровкой.

У нас вы можете скачать образец договора на продажу земли по доверенности и саму доверенность. Также вы можете ознакомиться с ними ниже.

Образцы договора и доверенности на продажу земельного участка

Договор на куплю-продажу земли по доверенности — 1

Договор на куплю-продажу земли по доверенности — 2

Договор на куплю-продажу земли по доверенности — 3

Доверенность на продажу земельного участка

Особенности купли-продажи при наличии такого документа

Большой разницы между заключением сделки с хозяином или его представителем не наблюдается, особенно когда люди адекватные, а не мошенники. Однако есть некоторые нюансы.

  • Владелец в любой момент может отозвать доверенность или изменить аспекты сделки, например, увеличить цену. Если задаток уже был дан, вернуть его вряд ли получится.
  • После продажи участок необходимо регистрировать на нового хозяина, это реально и от имени представителя, но только если доверенность заверена у нотариуса.
  • Если продавец не владелец, а его представитель, стоит внимательнее изучать документацию на землю и саму бумагу. Случаев мошенничества при доверенных сделках гораздо больше, чем при личных.
  • Если владельцы солидно в возрасте, сделку стоит провести оперативно, смерть хозяина станет не только утратой для родственников, но и проблемой для покупателя.

Что касается хозяина владений, оформляющего доверенность, ему нужно быть предельно внимательным. Даже выдав документ близкому человеку, есть шанс остаться и без земли, и без денег. Доверяйте, но проверяйте.

В каких случаях она нужна

Доверенность дает право другому человеку на определенные действия, оговоренные ее рамками. В случае с продажей земли, бумага позволит родственнику или постороннему, в котором уверен доверитель, совершать все необходимые для заключения сделки операции. Понадобиться документ может в различных ситуациях.

  • Когда владелец земли находится в другом месте – далеко проживает, уехал за рубеж и подобное.
  • Когда владелец земли не в состоянии сам выполнять подготовку и саму продажу – в силу преклонного возраста, из-за тяжелого заболевания, в силу занятости на работе.

То есть, когда хозяин не может сам заниматься продажей, да даже если не захочет «заморачиваться», он выписывает доверенность. Особенностью доверенности на продажу дома с земельным участком (или без строений на нем) является ее развернутость. В документе должны подробно перечисляться все операции, которые будет правомочен совершать представитель. Если забыть указать какой-либо пункт, придется переоформлять заново.

Стандартный срок действия доверенности – три года, но если выдавший ее человек умирает, она автоматом прекращает действие, независимо от вида.


Сделки с земельными участками обычно заключаются напрямую, между продавцом и покупателем. Однако бывают ситуации, когда сам владелец не имеет возможности участвовать в процессе. Тогда на помощь приходит специальный документ, позволяющий другому человеку выступать от его имени. И сегодня мы поговорим о договоре купли-продажи земельного участка по доверенности, а точнее об особенностях оформления последней.

Участок

Детали процедуры

Условия купли-продажи

Доверенность должна содержать в себе пункты:

Право получения денег, включая авансы и задатки Здесь важно понимать, что средства в любом случае перейдут к владельцу участка, но их получением может заниматься и доверенное лицо. Таким образом, он становится посредником, через которого пройдут средства.
Право отчуждение или заключения сделки купли-продажи Это необходимый пункт, без которого невозможна передача земли в собственность другому человеку. Если же этого пункта не будет, то оформление договора станет невозможная, а значит и продажа.
Право передоверия Этот пункт необходим, чтобы покупатель смог получить полный набор прав на приобретаемую собственность. В противном случае доверенное лицо не сможет передать все права, а покупатель не станет полноценным собственником, пока это право не оформит первоначальный владелец участка.
Доверенность на 3 года Оформление доверенности на максимальный срок поможет избежать ситуации, когда договор купли-продажи не был окончен в срок действия передачи прав на участок.

Все условия необходимы для выполнения передачи прав как на жилой, так и на нежилой участок. Особенность должна быть занесена в договор купли-продажи и в кадастровый план земли.

Договор продажи земельного участка по договоренности составляется практически идентично при приобретении обычной земли.

Необходимо только учитывать, что требуется внести информацию в преамбулу и в итоговый раздел о том, что договор составлялся с участием третьего лица, имеющего доверенность.

Нотариальное заверение

Нотариальное заявление требуется только для соответствующего договора либо для генеральной доверенности. Его следует оформлять только у лица, имеющего право на предоставление нотариальных услуг.

Нотариальное заявление невозможно, если отсутствует один из следующих документов:

  • паспорта обеих сторон договора;
  • подтверждающих право на владение земельным участком.

Лишь в немногих случаях разрешается передача строго ограниченного круга прав, при составлении доверенности на которые не потребуется нотариальное заверение.

Образец кадастрового паспорта на земельный участок:

Прочие особенности

Как и любой другой документ, существуют условия, при которых можно аннулировать действие доверенности:

  • истек срок действия доверенности;
  • владелец, предоставляющий доверенность, умер;
  • доверитель оказался недееспособным.

Все эти случаи могут быть использованы и без обращения в суд. Аннулировать действие договора через суд необходимо только в случаях, когда договор купли-продажи составлен и подписан.

Если же на доверителя было оказано давления для получения доверенности, то этот факт является достаточным для расторжения договора и аннулирования документа через суд.

Также доверенность отзывается, если собственник решит изменить один из пунктов доверенности или сделки, например, увеличить цену.

Этапы по закону

Вся операция по предоставлению на право купли-продажи собственности делится на несколько этапов:

  1. Передача информации по сторонам и недвижимости юристу, который должен проверить всю документацию.
  2. Составление договора лично либо юристом.
  3. Передача договора нотариусу для повторной проверки документов.
  4. Подписание доверенности в присутствии нотариуса.

Также существует строго подготовленный план действий, который необходимо выполнить при подготовке документов на создание доверенности на продажу участка:

  1. Подготовить кадастровый план на земельный участок. Проводится операция по следующему плану:
    • Подготовка документов для получения выписки из земельного кадастра. Для этого делается копия из карт пользования землей и получение справки из налоговой инспекции для подтверждения отсутствия задолженностей.
    • Получение выписки для продажи земли, выдается в земельном кадастре.
    • Требуется заказать справку о нормативной цене продаваемого участка.
  2. Теперь все полученные справки и выписки передаются в кадастровую территориальную палату. Здесь присваивается кадастровый номер участку, формируется окончательный этап формирования плана для полноценной продажи собственности.

Скачать форму межевого плана

Юридические риски

Оформление доверенности сопряжено с некоторыми рисками. Это является одной из причин, покоторой срок действия документа не может превышать трех лет. Если доверитель решит, то требуется изменить цену продажи или любой другой пункт доверенности, то он может отозвать право у лица, имеющего разрешение.

Здесь будет один неприятный пункт – покупатель потеряет средства, которые были потрачены на сбор документов и их оформление, так как изменяется лицо, на которое требуются все эти бумаги.

Лучше всего, если выдача договор будет оформлена на максимально доступный срок – 3 года. Это поможет избежать непредвиденных ситуаций, когда купля-продажа затягивается на срок, превышающий время действий доверенности. В таком случае, не получится завершить сделку вовсе, а покупателю придется переоформлять все документы.

Нелишним будет и оформление договора с отлагательными условиями или предварительный договор. Он поможет избавиться от изменяющихся условий и перестраховать собственника, так как он точно будет знать все условия готовящейся сделки.

Оформление отлагательного договора невозможно без условия по взносам сборов, которые должны составлять 1% от стоимости участка, которая указывается в составляемом договоре.

Образец доверенности на продажу земельного участка

Хоть свободная, хоть нотариальная, доверенность содержит стандартные разделы.

  • Данные владельца участка.
  • Данные того, на кого оформляется документ.
  • Данные предмета сделки (кадастровый номер, местоположение, правоустанавливающие документы).
  • Полный перечень разрешенных доверенному лицу действий (сбор и оформление документов, получение денег от покупателя, регистрация проданного надела на нового хозяина).
  • Срок действия (можно меньше трех лет, больше, нельзя).
  • Подписи сторон с расшифровкой.

У нас вы можете скачать образец договора на продажу земли по доверенности и саму доверенность. Также вы можете ознакомиться с ними ниже.

Образцы договора и доверенности на продажу земельного участка

Доверенность на продажу земельного участка: образец, нюансы оформления и действия

Сделки с земельными участками обычно заключаются напрямую, между продавцом и покупателем. Однако бывают ситуации, когда сам владелец не имеет возможности участвовать в процессе. Тогда на помощь приходит специальный документ, позволяющий другому человеку выступать от его имени. И сегодня мы поговорим о договоре купли-продажи земельного участка по доверенности, а точнее об особенностях оформления последней.

В каких случаях она нужна

Доверенность дает право другому человеку на определенные действия, оговоренные ее рамками. В случае с продажей земли, бумага позволит родственнику или постороннему, в котором уверен доверитель, совершать все необходимые для заключения сделки операции. Понадобиться документ может в различных ситуациях.

  • Когда владелец земли находится в другом месте – далеко проживает, уехал за рубеж и подобное.
  • Когда владелец земли не в состоянии сам выполнять подготовку и саму продажу – в силу преклонного возраста, из-за тяжелого заболевания, в силу занятости на работе.

То есть, когда хозяин не может сам заниматься продажей, да даже если не захочет заморачиваться#187 , он выписывает доверенность. Особенностью доверенности на продажу дома с земельным участком (или без строений на нем) является ее развернутость. В документе должны подробно перечисляться все операции, которые будет правомочен совершать представитель. Если забыть указать какой-либо пункт, придется переоформлять заново.

Стандартный срок действия доверенности – три года, но если выдавший ее человек умирает, она автоматом прекращает действие, независимо от вида.

Какая она бывает

Доверенность на совершение сделки купли-продажи с земельным участком бывает нескольких видов.

  • Свободная – пишется от руки в вольной форме, не требует заверения у нотариуса. Если сама сделка будет проводиться специалистом, такая бумага не подойдет, только когда весь процесс на доверии.
  • Нотариальная – составляется специалистом по типовому образцу и заверяется нотариусом. Самый распространенный вариант доверенности в случае с продажей земли именно нотариальная доверенность на продажу земельного участка.
  • Генеральная – по сути, полное переложение своих полномочий на другого человека. Обязательно заверяется нотариусом и дает право на любые действия, хоть продай, хоть подари, хоть на себя переоформи участок.Генеральную доверенность на продажу земельного участка стоит давать людям, в которых уверен больше, чем в себе.

Образец доверенности на продажу земельного участка

Хоть свободная, хоть нотариальная, доверенность содержит стандартные разделы.

  • Данные владельца участка.
  • Данные того, на кого оформляется документ.
  • Данные предмета сделки (кадастровый номер, местоположение, правоустанавливающие документы).
  • Полный перечень разрешенных доверенному лицу действий (сбор и оформление документов, получение денег от покупателя, регистрация проданного надела на нового хозяина).
  • Срок действия (можно меньше трех лет, больше, нельзя).
  • Подписи сторон с расшифровкой.

Такая доверенность нужна при продаже земельного участка и позволяет совершать большинство действий, необходимых при оформлении этой сделки. При продаже участка обязательно приходится, кроме оформления купли-продажи, оценить участок и зарегистрировать право собственности в соответствующих органах.

Доверитель сам должен определить, какими именно полномочиями он хочет наделить поверенного, в тексте документа должны быть перечислены конкретные действия, совершать которые имеет право доверенное лицо.

По закону право собственности на недвижимость регистрируется при условии подачи заявления собственником или лицом,им уполномоченным. При этом у поверенного должна быть нотариально заверенная доверенность на продажу земельного участка.

Доверенность может быть признана недействительной в ряде случаев:

  • Если не указана дата оформления доверенности.·
  • Если нарушена установленная форма нотариальной доверенности.
  • Для доверенностей, выданных с передоверием, время действия не должно быть больше срока действия той доверенности, на основании которой возникло передоверие.

При сборе документов для доверенности представитель должен пройти следующие этапы:

1. Подготовка кадастрового плана участка. Прежде всего, в кадастровой палате нужно получить выписку из кадастра,предусмотренную для таких операций (КПЗУ). Чтобы получить выписку, необходимо иметь выкопировку из карты землепользования в администрации населенного пункта, где расположен земельный участок.

2. Далее следует взять в налоговом органе справку о том, что нет задолженностей по налогу на землю.

3. После получения КПЗУ нужно оформить сведения о цене на землю (нормативной).

4. В кадастровом плане, кроме карты участка, содержится информация о площади, месте расположения, предназначении и основаниях для покупки земли. Все эти документы сдают при совершении сделки в регистрационную палату.

5. Сведения будут внесены в Единый государственный земельный реестр после передачи документов в кадастровую палату. Земельному участку присвоят кадастровый номер и сформируют кадастровый план продаваемого участка.

Юридические риски

Любая доверенность сохраняет действие не более трех лет. Если же продавец в период действия доверенности решит изменить, например, цену продажи, он может отозвать право действовать от его лица. Если случится такая ситуация, покупатель не сможет возвратить уже выплаченные деньги. Поскольку сбором документов для продажи земельного участка занимается поверенный, от него во многом зависят сроки завершения сделки.

Во избежание непредвиденных препятствий при купле-продаже участка доверенность стоит оформлять на 3 года, а в поверенные пригласить сотрудника юридической или риэлторской фирмы.

Одновременно с оформлением доверенности можно составить предварительный договор или договор с отлагательными условиями. Оба вида договоров должны быть удостоверены нотариально.

При составлении отлагательного договора необходимо внести условие сбора и оформления поверенным всех документов. Заключение предварительного договора предусматривает пошлину нотариусу, составляющую 1% от цены участка, указанной в договоре.

Оформление землеустроительного дела

При сделках с землей участку обязательно должен быть присвоен кадастровый номер. В процессе оформления этого документа покупатель и поверенный вызывают на земельный участок специалиста из геодезической фирмы с аккредитацией для межевания. Через 2 недели покупатель получит на руки план земельного участка с бланками протоколов для утверждения границ.

Бывает, что владельцы участков, граничащих с продаваемым, не согласны подписывать протоколы. В этом случае покупателю нужно телеграммой назначить встречу для разрешения спорных моментов. Если ответ не будет получен через 10 дней, следует повторить попытку. При отсутствии ответа в течение следующих 10 дней покупатель может передать документы (межевое дело) и копии телеграмм на утверждение.

Получение кадастрового номера

Геодезическая фирма передает межевое дело в Роснедвижимость, где земельному участку будет присвоен кадастровый номер. Обычно процедура длится от 2 месяцев до полугода. Регистрация участка в регистрационной службе происходит в течение месяца.

Любой из участников сделки купли-продажи вправе приостановить процесс оформления участка на 3 месяца, чтобы дооформить документы или мотивированно отказаться от сделки. Когда участок будет зарегистрирован в УФРС, право на его владение перейдет к покупателю.

Как заработать на Форекс без опыта?

Доверенность на продажу квартиры, земельного участка, дома

Операции с недвижимостью ( купля-продажа квартиры, машины, дачи) могут производиться с помощью составления такого документа, как доверенность.

Существует достаточное количество причин, в следствии которых собственник имущества не может осуществлять процесс сбора необходимы документов самостоятельно, либо не может непосредственно присутствовать при подписании договора и заключении сделки о купле-продаже. Чаще всего оформляют доверенности люди в возрасте, либо же долго находящиеся в больнице по состоянию здоровья, а также пребывающие в длительной командировке или проживающие за границей (в данном случае необходимо будет заверить доверенность в Консульском отделе посольства Украины).

Доверенность может быть оформлена на физическое или на юридическое лицо. Это может быть кто-либо из родственников, но чаще вопросами с недвижимостью занимаются риэлтерские агентства, а именно их сотрудники (риэлторы или маклеры).

При проведении операций с недвижимостью, осуществляемых по доверенности, следует быть особо осторожными, поскольку данные сделки являются достаточно рискованными по мнению многих специалистов. Надо быть очень внимательными при выборе поверенного лица, убедиться в его компетентности, профессиональных качествах, ознакомится с рекомендациями.

Основные риски, с которыми можно столкнуться при покупке недвижимости по доверенности, это:

  • продажа недвижимости по доверенности, выданной незадолго до смерти доверителя, либо же оформленной «задним числом»
  • продажа недвижимости по доверенности, действие которой по каким бы то ни было причинам было остановлено
  • продажа недвижимости по доверенности, выданной недееспособными либо же ограниченно дееспособными лицами(людьми, страдающими алкогольной или наркотической зависимостью, или психически больными людьми).

Доверенность может быть разовая(на проведение одной операции), или генеральная(дает поверенному полное право распоряжаться имуществом, согласно закона, на свое усмотрение). Поэтому лучше отдавать предпочтение разовой доверенности.

Для оформления доверенности обязательными условиями являются нотариальное оформление, предоставление оригиналов правоустанавливающих документов, паспортов и других. Доверенность может быть отозвана собственником имущества, потерять действительность по истечению срока, в случае смети доверителя или по прекращению действий юридического лица.

Доверенность на заключение договора купли-продажи земельного участка

(дата совершения доверенности — прописью)

(место совершения доверенности)

Я, __________________________ (Ф.И.О.), паспорт _______ N __________, выданный _______________ 20_ г. ____________________________________

(наименование органа, выдавшего паспорт), проживающий(ая) по адресу __________________________________________________________ настоящей доверенностьюуполномочиваю __________________________ (Ф.И.О.) (далее — представитель), паспорт _____ N _______, выданный _________ 20_ г. _______________________________________________

(наименование органа, выдавшего паспорт), проживающего(ую) по адресу ________________________________________________________, в срок до ___ ________ 201__ г. заключить от моего имени договор купли-продажи земельного участка из земель ________________ (категория земель) с кадастровым N ______________________, расположенный по адресу: ____________________________________________________________________

(субъект Российской Федерации, населенный пункт, улица, дом, строение),

общей площадью _____________ кв. м, принадлежащий ____________________

(Ф.И.О.) на праве собственности на основании ______________________ (реквизиты правоустанавливающего документа) по цене (не менее, не более) _____________________ рублей и на других условиях по усмотрению представителя, для чего предоставляю представителю следующие права: делать от моего имени заявления расписываться за меня подписать договор купли-продажи земельного участка получить от покупателя (уплатить продавцу) цену договора совершить действия, необходимые для государственной регистрации прав на недвижимость в _____________________

(наименование органа) нести расходы, связанные с оформлением договора и государственной регистрацией права собственности совершать другие юридические и иные действия, обязательные для исполнения данного поручения.

Доверенность на продажу земельного участка

Доверенность на продажу земельного участка — бланк, выдающийся одним лицом другому для того чтобы выступать в роли представителя перед третьим и заполненный соответственно по форме. В согласии с российским законодательством доверенность может быть составлена как в письменной простой форме, так и удостоверенной нотариально. Существуют шаблоны оформления разных видов доверенностей. Бланк доверенности на исполнение действий, которые требуют нотариального удостоверения, должна быть нотариально заверена. Доверенность на исполнение действий, которые не требуют нотариального удостоверения, имеет юридическую силу даже без нотариального удостоверения. Ниже представлен образец, как пример заполнения.

Образец доверенности на продажу земельного участка

Данная доверенность предназначается для выполнения большей части действий, которые нужно совершить представителю, чтобы продать земельный участок по доверенности.

Продажа по доверенности участка включает в себя много действий, не только непосредственно оформление сделки купли-продажи, но и регистрацию в государственных органах прав собственности, оценку участка. Потому объем полномочий представителя должен определять сам доверитель и указывать, какие конкретно действия может выполнять представитель, когда продает земельный участок.

Согласно статье 16 пункту 1 ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним номер 122 от 21.07.1997, государственная регистрация прав производится на основе заявления уполномоченного лица, лишь при наличии у него удостоверенной нотариально доверенности. Поэтому доверенности на продажу земельного участка нужно заверять нотариально.

Доверенность на продажу земельного участка из-за определенных причин можно признать недействительной. К примеру, недействительной считается доверенность без указания даты подписания или доверенность, которая совершена с нарушением необходимой нотариальной формы, когда данная форма предусматривается законодательным актом.

Если доверитель желает предусматривать передоверие, то срок доверенности, которая выдана в порядке передоверия, не может быть больше срока доверенности, на основе которой она выдана.

Указанный в тексте доверенности на продажу земельного участка представитель, проходит некоторые этапы при подготовке документов:

Передача в кадастровую территориальную палату всех документов для того, чтобы внести в Единый земельный государственный реестр, присвоения кадастрового номера земельному участку и окончательного формирования для продажи кадастрового плана земельного участка.

Доверенность на продажу земельного участка дает право поверенному не только вести работу по сбору документов на землю, но и подписать от имени собственника договор о продаже участка, уплатить пошлины, сдать документы для регистрации сделки в регистрирующие органы, а также получить деньги от покупателей.

Особенности купли-продажи при наличии такого документа

Большой разницы между заключением сделки с хозяином или его представителем не наблюдается, особенно когда люди адекватные, а не мошенники. Однако есть некоторые нюансы.

  • Владелец в любой момент может отозвать доверенность или изменить аспекты сделки, например, увеличить цену. Если задаток уже был дан, вернуть его вряд ли получится.
  • После продажи участок необходимо регистрировать на нового хозяина, это реально и от имени представителя, но только если доверенность заверена у нотариуса.
  • Если продавец не владелец, а его представитель, стоит внимательнее изучать документацию на землю и саму бумагу. Случаев мошенничества при доверенных сделках гораздо больше, чем при личных.
  • Если владельцы солидно в возрасте, сделку стоит провести оперативно, смерть хозяина станет не только утратой для родственников, но и проблемой для покупателя.

Что касается хозяина владений, оформляющего доверенность, ему нужно быть предельно внимательным. Даже выдав документ близкому человеку, есть шанс остаться и без земли, и без денег. Доверяйте, но проверяйте.

Помогла статья? Оцените её

У нас на сайте каждый может бесплатно скачать образец интересующего договора или образца документа, база договоров пополняется регулярно. В нашей базе более 2022 договоров и документов различного характера. Если вами замечена неточность в любом договоре, либо невозможность функции “скачать” какого-либо договора, обратитесь по контактным данным. Приятного времяпровождения!

Сегодня и навсегда — загрузите документ в удобном формате! Уникальная возможность скачать любой документ в DOC и PDF абсолютно бесплатно. Многие документы в таких форматах есть только у нас. После скачивания файла нажмите «Спасибо», это помогает нам формировать рейтинг всех документов в базе.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: