Акт приемочной комиссии перепланировка

Добрый день, уважаемые посетители. В данной статье идёт разговор о том, Акт приемочной комиссии перепланировка. Все вопросы можете сразу писать в форму обратной связи. Надеемся, что информация окажется Вам полезна

Законодательство

Основной закон, регулирующий производство перепланировки и переустройства – Жилищный кодекс.

В главе 4, ст. 28 закреплена необходимость подтверждения окончания этих преобразований составлением специального документа.

Но в данной области действуют и другие законодательные акты.

Так, в своде правил по проектированию и строительству содержатся:

правила обследования несущих конструкций здания;
правила оценки износа жилых зданий.

Есть и региональные законодательные документы.

Например, в 2022 году в Москве порядок проведения перепланировки и переустройства регулируется «Основами жилищной политики города Москвы».

Акт приемочной комиссии о завершении перепланировки

Акт приемочной комиссии – это документ, который заполняется по определенной форме компетентными лицами.

Несоблюдение требований его оформления делает этот документ недействительным.

Кто выдает

Полномочия приемки помещения после проведенных в нем преобразований переданы органам местного самоуправления.

При них создается специальная приемочная комиссия.

Если в населенном пункте имеется Жилищная инспекция, то такими полномочиями обладает этот орган. Чаще всего, какая организация выдает разрешение на переустройство, та, впоследствии, и осуществляет прием выполненных преобразований.

На место перепланировки выезжает один сотрудник данной организации, который и проверяет все произведенные изменения. Если преобразования затрагивали общее имущество жильцов дома, то необходимо присутствие представителя Управляющей компании.

Какая информация содержится в документе

Акт сдачи-приемки отражает следующие сведения:

информация об объекте, в котором проводились преобразования;
состав приемочной комиссии (обычно это один человек – сотрудник Жилинспекции, но иногда в комиссию входит и сотрудник Управляющей компании дома, как мы уже указывали выше);
данные об организации, которая проводила ремонтные работы;
предписанные сроки проведения всех работ по перепланировке и реальные сроки их осуществления;
данные о проекте, в соответствии с которым проводились преобразования, а также об организации-проектировщике;
соответствие выполненных работ проектной документации;
сведения о наличии акта скрытых работ.

Акт скрытых работ оформляется еще в процессе ремонта, так как при его завершении увидеть гидроизоляцию полов или изменение их конструкции невозможно.

Для его подписания также приглашается сотрудник Жилинспекции, который проверяет соответствие данных работ проекту.

При подписании акта завершения перепланировки акт скрытых работ уже должен быть оформлен, сведения о нем и вносятся в итоговый документ.

Образец заполнения

Образец заполнения акта можно запросить у работника жилищной комиссии, который приходит для осмотра помещения после перепланировки.

Форма акта об окончании работ установлена законодательством. Документ заполняется на специальном бланке, куда проверяющий поэтапно вносит всю информацию, указанную выше.

Основная часть документа отводится сведениям об объекте перепланировки и представленным комиссии преобразованиям в нем.

Затем письменно фиксируется решение комиссии: считать ли работы проведенными в соответствии с требованиями нормативных документов и проектом (эскизом).

Последним пунктом указываются приложения к акту:

акт скрытых работ;
акты приемки отдельных систем;
журнал ремонтно-строительных работ.

Акт обязательно заверяется подписью членов комиссии и печатью организации, проводившей приемку работ.

Что проверяется

Акт о завершении работ – это своеобразное разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Поэтому проверяющий должен убедиться, что соблюдены все требования законодательства, а также стандарты строительно-ремонтных работ.

Сотрудник приемочной комиссии должен проверить:

соответствие выполненных преобразований подготовленному проекту или эскизу (наличие акта скрытых работ, если подобные предполагались проектной документацией);
наличие свободного доступа к общедомовым инженерным коммуникациям;
соответствие работ строительным нормативам;
правильность составления основных документов (акта скрытых работ, журнала производства работ, договора с подрядной строительной организацией), если проводились работы, для которых данные документы обязательны.

Актом приемочной комиссии завершается перепланировка, поэтому на проверяющем лежит большая ответственность.

Кто подписывает

Акт перепланировки подписывается несколькими лицами. Среди них:

собственник объекта перепланировки;
представитель компании-проектировщика (его присутствие обеспечивает собственник помещения);
компания, осуществлявшая строительно-ремонтные работы;
специалист Жилинспекции;
руководитель Жилинспекции;
председатель Управляющей компании (при необходимости).

Документ о завершении работ подписывается всеми сторонами в 3х экземплярах.

Один из них отдается на руки собственнику (через службу «одного окна»). Другой передается работниками Жилинспекции в БТИ, а третий остается в архиве Жилинспекции.

Необходимые документы

Для того чтобы сотрудник Жилинспекции принял объект перепланировки, собственник жилья должен предоставить в эту организацию определенные документы:

заявление, в котором указывается номер разрешения на выполнение преобразований;
журнал производства работ;
копия договора со строительной организацией на выполнение необходимых ремонтных работ;
копия договора об авторском сопровождении всех преобразований;
допуски СРО всех организаций, причастных к проведению преобразований на данном объекте;
техническое заключение о допустимости проведения изменений конфигурации данного объекта и безопасности всех проведенных работ (требуется, если перепланировка уже проведена, а акт о завершении работ требуется для ее узаконивания).

Видео: «Перепланировка квартиры: правила и запреты»

Когда требуется

Акт приемочной комиссии о завершении переустройства и перепланировки требуется всегда, когда имело место проведение этих преобразований по закону, то есть с предварительным получением разрешения.

Преобразования в помещении в данном случае проводятся по специально подготовленному проекту или эскизу, а приемочная комиссия проверяет соответствие выполненных ремонтных работ этим документам.

При отсутствии такого документа собственник не сможет завершить оформление перепланировки.

Могут ли отказать в выдаче

Существует несколько правомерных причин отказа в подписании акта сдачи-приемки объекта после перепланировки.

Наиболее частой из них является несоответствие выполненных изменений подготовленном проекту или эскизу.

Даже небольшое отступление от проекта может стать основанием для отказа. Поэтому так важно тщательно обговаривать все детали предстоящих преобразований со специалистом-проектировщиком.

Другими основаниями для отказа могут стать:

отсутствие акта скрытых работ, если подобные предполагались разработанным проектом (например, звуко- или гидроизоляция);
отсутствие проекта преобразований и разрешения на перепланировку;
выявленные во время проверки нарушения строительных, санитарных норм, требований пожарной и иной безопасности;
перекрытие в результате проведения ремонтных работ доступа к общедомовым стоякам;
некорректное ведение журнала производства строительно-ремонтных работ.

Проверяющий может отказать в подписании акта и на основании того, что вышел срок разрешения на производство работ (обычно он составляет 1 год).

Если проверяющий имеет какие-либо замечания, он вносит их в протокол, рекомендует способы их устранения, а акт о завершении работ направляется в Жилинспекцию без подписания.

Собственнику выдается предписание об устранении отмеченных нарушений или несоответствий. Также его обязуют уплатить штраф.

Что будет, если сделана незаконная перепланировка балкона? Узнайте тут.

Нужно ли согласовывать перепланировку не несущих стен? Читайте далее.

Когда собственник устранит все недочеты, указанные ему приемщиком, он вновь подает заявление в Жилинспекцию о подписании акта сдачи-приемки объекта перепланировки.

Акт приемочной комиссии – это важный документ для завершения перепланировки, необходимость которого закреплена законодательно. Чтобы не возникло проблем с его подписанием, сами строительно-ремонтные работы должны осуществляться в строгом соответствии с разработанной проектной документацией.

Видео: «Как узаконить перепланировку»

Понятие

Акт приемочной комиссии о завершении переустройства или перепланировки – специальный документ, форма и необходимость подписания которого закреплены законодательно.

Оформление этого документа обозначает, что строительно-ремонтные работы, связанные с перепланировкой, завершены полностью.

Собственник квартиры, получавший разрешение на преобразование жилого помещения, обязан оповестить о его окончании и пригласить специалиста для осмотра.

Это обязательное требование, закрепленное законодательством.

Варианты получения

Вариантов оформления акта о завершении работ два, как и способа осуществления перепланировки – с предварительным получением разрешения и по факту выполненных преобразований.

До ремонта

Если перепланировка только предстоит, то на ее проведение нужно получить разрешение от соответствующих органов.

В зависимости от ее сложности требуется выполнение проекта или достаточно эскиза, который собственник может сделать самостоятельно.

После окончания ремонта собственник ставит в известность об этом соответствующие органы и специалист на месте проверяет соответствие преобразований проекту или эскизу, после чего подписывает акт.

После переустройства

Если изменения конфигурации помещения были проведены самовольно, и собственник желает узаконить их, то начинать этот процесс следует с подписания акта о завершении перепланировки.

Оформляется он на основании технического заключения о допустимости и безопасности проведенных преобразований.

Затем этот документ становится основанием для узаконивания совершенной перепланировки.

Варианты перепланировок

Штраф за перепланировку квартиры и нежилого помещения

Любые изменения, которые вы вносите в планировку своего жилья относительно…

Утверждение перепланировки

Официальное оформление и утверждение перепланировки в федеральной инспекции жилищной специализации необходимо для осуществления изменения макета в правовом поле. Официальное утверждение мер по внесению перемен в план будет обязательным при выполнении строительных работ, которые должны согласовываться еще на этапе подготовки проектных бумаг.

Утверждение и оформление изменения перепланировки предусматривает осуществление экспертного обследования жилых помещений в многоэтажном доме, после чего собственник получает экспертное заключение о возможности или невозможности реализации мер по коррекции эскиза жилых помещений.

Утверждение и оформление мер по перепланировке должно выноситься специализированными федеральными органами в течение 45 рабочих дней, на протяжении чего собственник должен получить официальное разрешение на дальнейшее осуществление строительных мер или отказ, мотивированный перечнем неудовлетворительных факторов.

Акт приемочной комиссии после перепланировки

Третий этап – изменение планировки. Здесь нужно сказать, что оформить этот процесс и получить необходимые разрешающие акты намного проще и безопаснее до того, как вы начнете ремонтные и строительные работы. Это позволит избежать многих проблем.

Проводить процесс переделки можно только после получения разрешения от комиссии. На этом этапе отступления от подготовленного плана работ невозможно. Если вы примете решение изменить часть проекта по завершению работ – это существенно усложнит дальнейшее оформление.

Акт о перепланировке квартиры выдается уже после того, как все строительные и ремонт завершены.

Перепланировка в уведомительном порядке

В отличие от соблюдения полной процедуры по проведению технических действий для изменения планировки квартиры, возможна и перепланировка в уведомительном порядке. Существуют виды работ, вписывающиеся в данный регламент. Независимо от сложности технических работ, действия строителей не должны ухудшать эксплуатационные свойства или нарушать естественную целостность всей конструкции. Работы по смене проекта жилых помещений, возможные в уведомительном порядке могут быть следующими:

Остекление балконов стандартным методом;
Ликвидация дверных проемов помещений;
Замена сантехнического оборудования и различных инженерных коммуникаций;
Смена геометрических форм тамбура;
Создание перегородок, не создающих дополнительной нагрузки на несущие перекрытия.

Как оформить перепланировку квартиры

Оформление перепланировки квартиры – это документальный процесс, сопровождающий комплекс технических работ, направленных на улучшение или изменение жилищных условий. Перед тем как оформить перепланировку в квартире, стоит определить, какие именно изменения должны быть зафиксированы в специальных бумагах. Изменение планировки и ее оформление заключается в осуществлении ремонтных или строительных работ, не меняющих функционального предназначения и эксплуатационной специфики объекта.

Процесс оформления процедуры перепланировки комнат в многоэтажном доме заключается в перемене конфигурации зданий и жилых помещений, что фиксируется на технических бумагах. Существует перечень строительных мер, при совершении которых замена макета должна быть узаконена:

Полная или частичная замена, демонтаж перегородок;
Создание дополнительных проемов в конструкциях несущих стен;
Демонтаж инженерного или сантехнического оборудования;
Внесение изменений с фасадной стороны здания или организация строительных работ снаружи здания.

Где оформить перепланировку квартиры

Граждан, планирующие проведение действий по смене проектов недвижимости многоквартирных домов, интересует вопрос, где оформить перепланировку квартиры. Для успешного оформления необходимой документации, обязательной для проведения ремонтных действий, важно посетить рад государственных инстанций, важнейшими среди них являются газовая служба, учреждение по проведению санитарного надзора, управление по осуществлению архитектурного планирования, бюро по проведению технической инвентаризации.

Посещая каждое из указанных государственных учреждений, граждане должны обязательно соблюдать определенные требования, а также вносить определенные суммы государственной платы за оказание услуг. Частное или государственное бюро по проведению технической инвентаризации привлекается в том случае, если существует необходимость внесения изменений на технический паспорт квартиры.

Регистрация перепланировки

Официальное оформление и регистрация перепланировки – это длительный и трудоемкий юридический вопрос узаконивания, требующий от собственника или пользователя жилых помещений досконального знания законодательных норм в области строительства, реконструкции и перемены планировки. Залогом быстрого и гарантированного составления эскизов, получения разрешения на осуществление будущей замены макета пределов жилого объекта является строгое соблюдение законодательных требований и точное выполнение предписаний федеральных органов.

Для быстрого и качественного оформления процедуры по смене проекта специалисты сферы строительства рекомендуют заключать сотрудничество с юридическими сотрудниками, предоставляющим полный комплекс услуг для официального узаконивания вопросов коррекции эскизов.

Узаконивание строительных мер, направленных на смену проектов жилых помещений многоэтажных домов, предусматривает выполнение строительных работ в соответствии с регламентом относительно допустимых объемов вмешательства, сбор необходимого пакета бумаг, а также посещение федеральных учреждений, осуществляющих и контролирующих вопросы коррекции макетов.

Заявление на перепланировку

Любая работа, связанная с изменением жилплощади или отдельных ее помещений, должна быть оформлена в указанном порядке. Рекомендуется предварительно получить разрешение, в этом случае процедура пройдет без лишних проблем и судебного заседания. Если же оформление вы проводите уже после того, как необходимые работы завершены, то сделать это можно только через районный суд.

Чтобы избежать штрафов, вам потребуется оповестить архитектурный отдел соответствующих органов и выиграть дело в суде. В суд нужно подать не только исковое заявление, но и правоустанавливающий документ от собственника недвижимости либо договор основания, техпаспорт и проект от строительной организации, выполняющей работы.

Если суд не разрешит изменение жилья, когда ремонт уже закончен – придется вернуть все на прежние места. Если разрешит, вам потребуется получить новый техпаспорт.

Чтобы провести этот процесс проще, можно обратиться в специализирующиеся компании, которые возьмут на себя всю бумажную волокиту. Стоимость таких услуг рассчитывается индивидуально, это зависит от сложности ремонта.

Порядок

Порядок оформления перепланировки квартиры предусматривает наличие определенного алгоритма действий, определенного федеральным законодательством, нормативными и экспертными актами, а также государственными учреждениями. Данный порядок оформления является обязательным для соблюдения всеми гражданами, которые планируют осуществление действий по перемене планировки жилых помещений недвижимости.

Основополагающими шагами при организации документального оформления по смене планировки являются следующие обязательные действия:

Создание проекта, по которому профессионалы будут проводить действия по внесению перемен в планы;
Согласование готового проекта сотрудниками федеральных учреждений, а также получение разрешение на организацию дальнейшей смены плана;
Непосредственное выполнение всех ремонтных и восстановительных действий в допустимых пределах;
Официальная сдача объекта и контроль результатов;
Проведение экспертной инвентаризации готовой квартиры.

Если же осуществляется документальное оформление уже осуществленных процессов внесения перемен в планы, то данная процедура предусматривает несколько иной алгоритм, важнейшими этапами являются:

Посещение государственных учреждений для консультирования граждан по вопросам смены проектов;
Подготовка проектной документации, эскизов и дизайнерских макетов;
Получение разрешительной документации, подтверждающей факт согласования изменений жилой квартиры с государственными органами;
Проведение судебного разбирательства по факту проведения незаконной измены проекта;
Получение судебного решения, необходимого для бюро по проведению экспертной инвентаризации;
Получение новых образцов технической документации.

Акт о завершенном переустройстве или перепланировке

Поручить работу по переделке квартиры можно только проверенным организациям, работающим по лицензии. По окончанию ремонта, вы получите акт о завершенном переустройстве и или перепланировке, который потребуется для дальнейшего оформления.

Завершающим этапом станет сдача-прием объекта и техническая инвентаризация. Когда все работы в вашем доме закончены, вы должны снова обратиться в органы местного самоуправления. Там необходимо будет составить заявление для того, чтобы в квартиру пришла с проверкой приемочная комиссия. Задачей приемочной комиссии является проверить соответствие результата завершенных работ предварительному проекту, а также законность выполненных действий.

Приемочная комиссия может одобрить изменение планировки жилья, подтвердив это документально. Разрешение, составленное ими, является законным подтверждением соблюдения стандартов строительства и проектировки.

По результатам обследования помещения, приемочная комиссия выдает необходимые документы. Акт приемочной комиссии после перепланировки отправляется в БТИ по месту нахождения квартиры. В БТИ можно получить новый техпаспорт на квартиру, на основание поданного заявления.

Предварительно, ваш дом посетит технический специалист. Ему нужно показать проект, разрешение и акт приемочной комиссии. Также для оформления документов потребуется оплатить государственную пошлину.

Куда обращаться

Когда планируется перепланировка, куда обращаться волнует всех граждан. Оказать квалифицированную помощь по процессу документального оформления процессов по смене проектов сможет частное или государственное бюро по проведению технической инвентаризации жилых объектов.

Компетентные сотрудники учреждений по проведению технической документации помогут собрать необходимый пакет документации и оформить дополнительные проектные бумаги. Профессионалы готовы оказать содействие гражданам, проводящим работы по перепланировке в соответствии со всеми государственными нормативами, а также осуществляют самостоятельные работы без предварительного документального оформления.

Перепланировка квартиры – мечта многих россиян, живущих в квартирах со стандартными планировками. Как правило, в них небольшие кухни и тесные комнаты. Демонтаж или частичное изменение перегородок – возможность улучшить свои жилищные условия, так как приобрести просторный коттедж по карману не каждому. Однако, не стоит забывать обо всех тонкостях этого процесса: снос несущих конструкций может иметь плачевные последствия. Сделайте все, следуя букве закона. Не пренебрегайте никакими этапами оформления узаконивания перепланировки и не торопитесь. Порой, подготовка нужных документов занимает несколько дней.

Автор статьи:
Петр Романовский, юрист

Стаж работы 15 лет, специализация — жилищные, семейные, наследство, земельные, уголовные дела.

Полезная информация по жилищным спорам

Незаконная перепланировка
Переустройство и перепланировка жилого помещения
Получение разрешения на перепланировку квартиры
Закон о перепланировке квартир
Перепланировка в панельном доме
Перепланировка нежилого помещения
Оформление документов перепланировки квартиры
Узаконивание перепланировки квартиры
Согласование перепланировки квартиры
Как перевести нежилое помещение в жилое
Порядок перевода жилого помещения в нежилое

Документы для перепланировки квартиры

Прежде чем подавать документы для перепланировки квартиры, следует знать, что разрешено и что запрещено при самовольном изменении жилья.

Закон запрещает следующее:

Переустройство не должно затрагивать увеличение площади кухни, санузла за счет уменьшения жилой площади более чем на четверть.
Сносить несущие стены.
Переустройство не может объединять кухню с комнатой при помощи арки, если на кухне стоит газовая плита или котел.
Также запрещено делать теплый пол, путем отвода тепла от общего стояка обогрева.
Увеличивать площадь балкона за счет жилого помещения.
Переносить санузел.
Увеличивать помещение кухни за счет санузла. Это возможно, только если переустройство осуществляется на последнем этаже.

Самое главное требование – перепланировка квартиры должна быть официально оформлена (об этом свидетельствует документ) и не должна ухудшать условия жизни.

При изменении жилплощади разрешено:

Увеличить размер кухни за счет площади коридора.
Увеличивать размер санузла за счет коридора.
Водяное оборудование можно перенести от стояка, если протянуть новые трубы.
При объединении кухни с газовой плитой и гостиной, допустимо делать арку и устанавливать в ней раздвижные двери.

Узаконить переоборудование дома можно только через суд. Оформление документов по поводу перепланировки квартиры займет у вас немало времени. Для этого потребуется собрать такие справки:

Оформить и получить документ — новый кадастровый паспорт на недвижимость.
Новый технический паспорт.
Проект квартиры. Его выполнит для вас специальная организация проектировщиков.
Заключение от СЭС о нормах площади и проекта.

Самовольная переделка является незаконной, если позже выяснится, что она нарушает закон, то вас могут заставить вернуть все в исходное состояние и заплатить штраф. Оформление строительства и ремонта при переделке до ее проведения — акт приемочной комиссии после перепланировки. Оформление документов для квартиры по действующим нормам включает несколько этапов, которые теперь будут описаны подробнее.

Первый этап – изготовление проекта. Проектно-строительная организация создает план объекта недвижимости, готовит всю проектную документацию, учитывая возможные препятствия. Для составления проекта, потребуется поэтажный план, технический паспорт, экспликация помещений, а также формы 1-А и 5.

Второй этап – согласование проекта. На этом этапе подаются документы в органы местного самоуправления.

Вам будут нужны такие бумаги:

Заявление на перепланировку.
Все правоустанавливающие разрешения на недвижимость.
Техпаспорт.
Согласие от всех жильцов старше 18 лет в письменной форме.

Разрешающий документ будет выдан вам в течение полутора месяцев.

С чего начать

Многие владельцы недвижимости в многоквартирных домах, планирующие оформление перепланировки с чего начать данный вопрос точно не знают. Специалисты рекомендуют начинать оформление перепланировки с согласования дальнейших строительных мер. Официальное согласование оформления и дальнейшей смены эскиза недвижимости является вопросом составления документации, целью чего выступает приведение документации в соответствие фактическому состоянию жилой конструкции.

Согласование мер для дальнейшей коррекции планировки жилья и оформления предусматривает создание бумаги, подтверждающей право собственности владельцев на жилые объекты. Данная документация должна уже учитывать конструктивные коррективы в помещениях, а также факт соответствия данных изменений действующим строительным и санитарным нормативам. Начать процессы фиксации изменений плана стоит с получения планировки помещений, в соответствии с чем будут подготовлены эскизы допустимой дальнейшей коррекции планов помещений.